10 de agosto de 2026

Balneário Piçarras ou Balneário Camboriú: onde vale mais a pena investir em 2026?

Balneário Camboriú ou Balneário Piçarras?

Para quem procura um imóvel no litoral de Santa Catarina, essa comparação está se tornando cada vez mais comum.

De um lado, Balneário Camboriú, um dos mercados imobiliários mais conhecidos e valorizados do Brasil.

Do outro, Balneário Piçarras, uma cidade que vem passando por forte transformação urbana e imobiliária, atraindo novos empreendimentos, incorporadoras e compradores de diferentes estados.

Mas existe uma pergunta mais importante do que simplesmente descobrir qual cidade é “melhor”:

qual delas faz mais sentido para o seu objetivo e para o seu orçamento?

Em 2026, a resposta depende principalmente de cinco fatores:

preço de entrada + localização + potencial de valorização + liquidez + perfil do imóvel.

E, quando esses fatores são analisados em conjunto, a diferença entre as duas cidades fica muito mais interessante.

Balneário Camboriú ainda é mais valorizada?

Sim, e isso precisa ser reconhecido.

Balneário Camboriú construiu ao longo de décadas uma posição extremamente consolidada no mercado de alto padrão brasileiro.

O Índice FipeZAP registrou R$ 15.215/m² para Balneário Camboriú em maio de 2026, colocando a cidade entre os mercados residenciais mais caros do país. Naquele mês, Itapema chegou a R$ 15.226/m² e ultrapassou BC por uma diferença de apenas R$ 11/m².

Em dezembro de 2025, Balneário Camboriú havia encerrado o ano com R$ 14.906/m², segundo o mesmo índice.

Isso demonstra a força do mercado.

Mas existe uma questão fundamental:

preço elevado não significa necessariamente maior oportunidade de investimento.

Uma cidade pode ter imóveis mais caros e, ao mesmo tempo, oferecer menor margem para determinados compradores.

É aqui que Balneário Piçarras entra na comparação.

E quanto custa o m² em Balneário Piçarras?

Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica utilizado no estudo municipal de 2026, Balneário Piçarras apresentou preço médio de R$ 14.836/m² em 2025, contra R$ 13.685/m² em 2024.

A evolução foi de 8,41%.

Mas existe uma ressalva importante:

Brain e FipeZAP possuem metodologias e universos de dados diferentes.

Portanto, não seria tecnicamente correto afirmar que:

“Piçarras custa X% menos que Balneário Camboriú.”

O que podemos afirmar é que os dados disponíveis mostram dois mercados em patamares elevados, porém com características bastante diferentes.

E é justamente essa diferença que interessa ao investidor.

Balneário Camboriú x Balneário Piçarras: qual é a principal diferença?

A maneira mais simples de entender os dois mercados é pensar em:

maturidade x expansão.

Balneário Camboriú é um mercado maduro, internacionalmente conhecido, com forte concentração de imóveis de alto padrão e uma oferta física naturalmente limitada.

Balneário Piçarras está em um ciclo de expansão, com novos empreendimentos, crescimento urbano e transformação de áreas da cidade.

Isso não significa que um mercado seja melhor que o outro.

Significa que o estágio do ciclo imobiliário é diferente.

Balneário Camboriú: as principais vantagens

Balneário Camboriú possui alguns atributos difíceis de replicar.

Marca

A cidade possui reconhecimento nacional e internacional.

Liquidez

Existe uma base ampla de compradores e investidores interessados no mercado.

Mercado de alto padrão

A cidade possui forte concentração de empreendimentos premium.

Infraestrutura

A oferta de comércio, serviços, restaurantes, entretenimento e infraestrutura urbana é muito superior à de cidades menores.

Escassez

O território urbano e a extensão da orla são limitados.

Essa combinação ajuda a explicar por que BC consegue sustentar preços tão elevados.

Em 2025, Balneário Camboriú movimentou aproximadamente R$ 2,4 bilhões em VGV, segundo levantamento da plataforma DWV citado pela imprensa.

Mas Balneário Camboriú também tem um preço de entrada maior

Essa é uma das principais diferenças para quem está começando a comparar os dois mercados.

Um determinado orçamento pode comprar:

um imóvel compacto ou de menor metragem em Balneário Camboriú

ou

um apartamento maior, eventualmente com mais vagas e mais estrutura, em Balneário Piçarras.

Isso não significa que Piçarras seja “barata”.

Significa que o comprador pode encontrar uma relação diferente entre orçamento e produto.

Para famílias que priorizam metragem, lazer, proximidade da praia e qualidade de vida, essa diferença pode ser relevante.

Balneário Piçarras: o que está mudando?

Balneário Piçarras está passando por uma transformação significativa.

Em 2025, o município registrou:

2.053 unidades lançadas

e

1.665 unidades vendidas.

O estudo da Brain também apontou 1.496 unidades disponíveis, equivalentes a 23,60% de disponibilidade nos empreendimentos considerados em comercialização direta com construtoras, índice classificado no estudo como baixo.

Outro indicador importante:

o município registrou R$ 61,4 milhões em arrecadação de ITBI em 2025, segundo dados do Portal da Transparência municipal analisados no estudo.

Esses números mostram que não estamos falando apenas de expectativa.

Existe atividade imobiliária efetiva.

A grande vantagem de Piçarras: espaço para transformação

Uma das diferenças estruturais entre as duas cidades é o grau de maturidade.

Balneário Camboriú já possui uma ocupação urbana muito intensa.

Piçarras ainda possui regiões em transformação.

Isso permite a entrada de:

  • novos empreendimentos;

  • novos conceitos de condomínios;

  • home clubs;

  • projetos de alto padrão;

  • novos espaços comerciais;

  • melhorias de infraestrutura;

  • expansão urbana.

Essa característica pode criar oportunidades para investidores que procuram mercados em desenvolvimento.

Mas existe uma contrapartida:

mais expansão também significa mais oferta.

E isso precisa ser acompanhado.

Onde está o maior potencial de valorização?

Essa é provavelmente a pergunta mais difícil.

Não existe uma resposta estatística que permita garantir que uma cidade irá valorizar mais que a outra nos próximos anos.

Mas podemos analisar os fundamentos.

Balneário Camboriú

Possui:

marca + escassez + demanda consolidada + mercado premium + liquidez.

Balneário Piçarras

Possui:

expansão + novos investimentos + transformação urbana + espaço para novos produtos + preço de entrada relativamente mais acessível em determinados segmentos.

Por isso, as duas cidades podem atender a estratégias diferentes.

Comprar em Balneário Camboriú é mais seguro?

Não necessariamente.

É um mercado mais consolidado, mas isso não elimina o risco de pagar caro demais por determinado imóvel.

Imagine um apartamento anunciado por R$ 3 milhões.

Se imóveis equivalentes estiverem sendo negociados por R$ 2,6 milhões, o fato de estar em Balneário Camboriú não transforma automaticamente a compra em um bom investimento.

O mesmo vale para Piçarras.

A cidade pode apresentar forte crescimento e, ainda assim, determinado empreendimento estar excessivamente precificado.

Portanto:

a cidade importa, mas o preço de entrada importa tanto quanto.

E qual cidade tem maior liquidez?

Aqui Balneário Camboriú possui uma vantagem estrutural.

O mercado é maior, mais conhecido e possui uma base de compradores muito ampla.

Isso tende a favorecer a liquidez de determinados produtos.

Mas existe uma diferença importante entre:

liquidez da cidade

e

liquidez do imóvel.

Um apartamento de alto padrão mal localizado, com preço acima do mercado, pode ter dificuldade para vender em qualquer cidade.

Da mesma forma, um imóvel muito bem comprado em Piçarras pode apresentar excelente liquidez.

Por isso, não recomendamos analisar liquidez apenas pelo nome do município.

O investidor deve comparar o preço por m²?

Sim.

Mas nunca sozinho.

O preço por metro quadrado é um dos principais indicadores do mercado imobiliário, porém precisa ser ajustado pelas características do produto.

Compare:

  • metragem;

  • andar;

  • vista;

  • posição solar;

  • vagas;

  • idade;

  • padrão;

  • lazer;

  • localização;

  • distância do mar;

  • estado de conservação.

Um apartamento de R$ 15 mil/m² pode ser uma excelente compra.

Outro de R$ 10 mil/m² pode ser caro.

Tudo depende do que está sendo entregue por aquele preço.

E para quem procura frente-mar?

Aqui a comparação fica ainda mais interessante.

Balneário Camboriú possui uma oferta extremamente restrita de imóveis na primeira linha da praia.

Balneário Piçarras também possui uma característica importante:

ainda existem áreas de primeira linha em processo de transformação.

Isso permite encontrar produtos novos e de alto padrão em regiões que ainda estão se desenvolvendo.

É uma diferença relevante.

Em BC, o investidor compra principalmente escassez e consolidação.

Em Piçarras, pode encontrar uma combinação de escassez + desenvolvimento.

Mas o produto precisa ser analisado individualmente.

Balneário Piçarras pode se tornar uma “nova Balneário Camboriú”?

Essa comparação aparece com frequência.

Mas não consideramos tecnicamente correto afirmar que Piçarras será uma nova Balneário Camboriú.

As cidades possuem características próprias.

Balneário Camboriú desenvolveu uma identidade urbana extremamente verticalizada e um mercado de luxo de escala nacional.

Piçarras possui outra proposta:

  • menor escala;

  • forte relação com a praia;

  • expansão urbana;

  • novos empreendimentos;

  • perfil residencial;

  • potencial turístico;

  • proximidade de outros polos importantes do litoral norte.

O objetivo não deveria ser transformar Piçarras em BC.

O mais interessante é observar o que Piçarras pode se tornar mantendo suas próprias características.

Qualidade de vida: Piçarras x Balneário Camboriú

Aqui a escolha é muito mais pessoal.

Balneário Camboriú oferece uma estrutura urbana extremamente completa, com grande quantidade de restaurantes, comércio, serviços e entretenimento.

Balneário Piçarras oferece uma experiência mais residencial e litorânea, com menor escala urbana e forte presença da praia na rotina.

Para algumas famílias, isso é exatamente o que procuram.

Para outras, a infraestrutura e a intensidade urbana de BC são mais importantes.

Portanto, não existe uma cidade objetivamente melhor.

Existe uma cidade mais adequada ao estilo de vida desejado.

Qual cidade é melhor para segunda residência?

Depende do perfil.

Balneário Camboriú

Pode fazer mais sentido para quem procura:

  • vida urbana intensa;

  • gastronomia;

  • entretenimento;

  • shopping;

  • serviços;

  • mercado premium;

  • forte liquidez.

Balneário Piçarras

Pode fazer mais sentido para quem procura:

  • praia;

  • tranquilidade;

  • apartamentos maiores;

  • home clubs;

  • segunda residência;

  • ambiente mais residencial;

  • proximidade de outros destinos do litoral.

E para investir pensando em valorização?

Aqui precisamos separar duas estratégias.

Estratégia 1 — Preservação patrimonial

Para quem prioriza uma cidade consolidada, com forte reconhecimento e liquidez, Balneário Camboriú pode fazer mais sentido.

Estratégia 2 — Captura de crescimento

Para quem aceita acompanhar um mercado em expansão e busca regiões ainda em transformação, Balneário Piçarras pode oferecer oportunidades diferentes.

Nenhuma estratégia é automaticamente superior.

O risco também é diferente.

Uma comparação prática

Imagine dois investidores.

Investidor A

Possui R$ 2 milhões.

Busca:

  • liquidez;

  • mercado consolidado;

  • imóvel premium;

  • patrimônio de longo prazo.

Balneário Camboriú pode ser uma escolha natural.

Investidor B

Possui R$ 2 milhões.

Busca:

  • apartamento maior;

  • frente-mar ou proximidade da praia;

  • condomínio completo;

  • mercado em expansão;

  • possibilidade de valorização.

Balneário Piçarras pode oferecer alternativas interessantes.

O mesmo orçamento pode produzir produtos completamente diferentes.

E essa é uma das principais razões para comparar os dois mercados.

E se o orçamento for menor?

Essa é uma situação em que a diferença pode ficar ainda mais evidente.

À medida que o orçamento diminui, Balneário Camboriú tende a exigir maior concessão em:

  • metragem;

  • localização;

  • idade;

  • padrão;

  • vista;

  • número de vagas.

Em Piçarras, dependendo do orçamento e da localização, o comprador pode encontrar maior variedade de produtos.

Isso não significa que todos serão melhores investimentos.

Mas aumenta o número de alternativas disponíveis.

O que pode acontecer com Piçarras nos próximos anos?

É impossível prever exatamente.

Mas os fundamentos atuais merecem acompanhamento.

O município apresentou crescimento do preço médio do m² de 8,41% entre 2024 e 2025, segundo a Brain.

Também apresentou forte volume de lançamentos e vendas.

E o litoral norte catarinense como um todo continua atraindo capital.

Em 2025, Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo somaram R$ 13,47 bilhões em VGV, segundo dados da DWV divulgados pelo CRECI-SC.

Esse contexto regional é importante porque o mercado imobiliário não funciona isoladamente.

A valorização de uma cidade pode influenciar o comportamento de cidades próximas.

Balneário Piçarras pode capturar parte do movimento regional?

Sim, mas isso não deve ser interpretado como garantia de valorização.

O litoral norte catarinense funciona como um ecossistema imobiliário.

Compradores podem comparar:

  • Balneário Camboriú;

  • Itajaí;

  • Navegantes;

  • Penha;

  • Balneário Piçarras;

  • Barra Velha;

  • Itapema;

  • Porto Belo.

O investidor não está necessariamente escolhendo apenas uma cidade.

Está escolhendo entre diferentes pontos de entrada dentro de uma região imobiliária extremamente dinâmica.

Então, onde vale mais a pena investir?

A resposta depende da estratégia.

Se você prioriza liquidez e mercado consolidado:

Balneário Camboriú.

Se você busca maior variedade de produtos e possibilidade de comprar mais metragem pelo orçamento:

Balneário Piçarras.

Se você procura um mercado em expansão:

Balneário Piçarras merece atenção.

Se você busca um dos mercados de luxo mais consolidados do Brasil:

Balneário Camboriú.

Se você procura frente-mar e novos empreendimentos:

as duas cidades merecem ser comparadas individualmente.

Nossa conclusão: Piçarras ou Balneário Camboriú?

A resposta da Benigno Select não é escolher uma cidade para todos os investidores.

É entender o objetivo.

Balneário Camboriú oferece um mercado mais maduro, forte reconhecimento, elevada liquidez e uma concentração excepcional de imóveis de alto padrão.

Balneário Piçarras apresenta um mercado em transformação, forte expansão imobiliária, novos produtos e espaço para desenvolvimento urbano.

A escolha, portanto, não deveria ser:

“Qual cidade é melhor?”

Mas:

“Qual mercado oferece o melhor produto para o meu orçamento, horizonte e objetivo patrimonial?”

Essa mudança de pergunta pode alterar completamente a qualidade da decisão.

A visão da Benigno Select

Na Benigno Select Imóveis, analisamos os dois mercados a partir de diferentes indicadores:

  • preço do m²;

  • padrão do imóvel;

  • localização;

  • frente-mar;

  • vista-mar;

  • liquidez;

  • estoque;

  • novos lançamentos;

  • demanda;

  • preço de entrada;

  • potencial de valorização.

Nossa proposta é justamente ajudar o comprador a sair da comparação superficial entre cidades e chegar à comparação que realmente importa:

imóvel contra imóvel.

Porque um apartamento de R$ 2 milhões em Balneário Piçarras pode ser uma compra melhor — ou pior — do que um apartamento de R$ 2 milhões em Balneário Camboriú.

Tudo depende do produto.

Perguntas frequentes

É melhor investir em Balneário Piçarras ou Balneário Camboriú?

Depende do objetivo. Balneário Camboriú possui um mercado mais consolidado e forte liquidez. Balneário Piçarras apresenta um mercado em expansão e pode oferecer maior variedade de produtos para determinados orçamentos.

Qual cidade tem o metro quadrado mais caro?

Os dados do FipeZAP colocaram Balneário Camboriú em R$ 15.215/m² em maio de 2026, enquanto o estudo da Brain apontou R$ 14.836/m² como preço médio de Balneário Piçarras em 2025. Como são metodologias diferentes, os números não devem ser comparados como uma equivalência estatística direta.

Balneário Piçarras está valorizando?

Sim. Segundo a Brain, o preço médio do m² passou de R$ 13.685 em 2024 para R$ 14.836 em 2025, alta de 8,41%.

Balneário Camboriú é mais segura para investir?

É um mercado mais consolidado, mas nenhum imóvel é automaticamente um bom investimento apenas por estar em BC. Preço de aquisição, localização, produto e liquidez continuam sendo fundamentais.

Balneário Piçarras pode valorizar mais que Balneário Camboriú?

Não é possível garantir isso. Piçarras está em uma fase diferente de desenvolvimento, o que pode criar oportunidades, mas também exige análise maior de oferta, demanda e liquidez.

Qual cidade é melhor para comprar um apartamento frente-mar?

As duas podem oferecer boas oportunidades. Em Balneário Camboriú, a escassez e a consolidação são grandes diferenciais. Em Piçarras, alguns empreendimentos novos combinam primeira linha da praia com um mercado ainda em expansão.

Qual cidade é melhor para morar?

Depende do estilo de vida. Balneário Camboriú oferece uma estrutura urbana mais intensa e diversificada. Balneário Piçarras tende a oferecer uma experiência mais residencial e diretamente ligada à praia.

Conclusão

Balneário Camboriú e Balneário Piçarras não precisam ser vistas como concorrentes.

Elas podem representar dois momentos diferentes do mesmo grande movimento imobiliário do litoral norte de Santa Catarina.

BC representa maturidade, marca, escassez e mercado premium consolidado.

Piçarras representa expansão, transformação urbana, novos produtos e oportunidades em um mercado que ainda está se desenvolvendo.

Para o investidor, essa diferença é justamente o que torna a comparação interessante.

No final, não existe simplesmente:

“Piçarras ou BC?”

Existe:

qual imóvel, em qual localização, por qual preço e para qual objetivo?

É essa análise que transforma uma compra imobiliária em uma decisão patrimonial.

Benigno Select Imóveis

Inteligência para comprar melhor.

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